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What Is Mortgage
Mortgage Insurance आपको यह भरोसा दिलाता है, कि आपके Mortgage बंधक का भुगतान कर दिया जाएगा। यह आश्वासन देता है, कि यदि आप जमा करना बंद कर देते हैं, तो भी बचा हुआ पैसा का भुगतान कर दिया जाएगा। PMI के समान, FHA लोन के लिए Mortgage Insurance उधार लेने वाला की Security नहीं देता है। Mortgage Meaning in Hindi.
बीमा कर्ता का भुगतान आपके कर्ज दाता को जाता है यदि पॉलिसी आपकी अंतिम भुगतान करती है। यदि आप अपने Mortgage लोन चूका नही पाते हैं, भले ही Policy ने इसे चुका दिया हो, तो भी आप फौजदारी (कब्जा कर लेना) के लिए अपना घर खो सकते हैं।
Mortgage कैसे काम करता है
यदि उधारकर्ता भुगतान नहीं कर पाता है तो MIP एक सुरक्षा जाल प्रदान करके एक बंधक कर्ज दाता के जोखिम को कम करता है। FHA कर्ज दाता इस अतिरिक्त सुरक्षा के लिए जोखिम वाले उधार कर्ताओं की सेवा कर सकते हैं, जिनके पास छोटे Down Payment, बहुत कम Credit Score, अधिक कर्ज, या उनके Financial रिकॉर्ड पर अन्य कमी हो सकते हैं।
अच्छा – बुरा Mortgage Insurance
Mortgage insurance का भुगतान आपको उस कर्ज के लिए योग्यता प्राप्त करने में मदद कर सकता है, जिसे आप अन्यथा स्वीकार नहीं कर सकते हैं। दुर्भाग्य से, यह आपकी लागतों को पहले और कर्ज के पूरे जीवन में भी बढ़ा देता है।
सुनिश्चित करें, कि आप अपनी छोटी और लंबी समयों की लागतों के पूर्ण दायरे को अच्छे तरह से समझते है, ओर आपके पास कौन से बंधक कर्ज विकल्प हो सकते है। खरीदारी करने के लिए समय निकालें, उद्धरणों और शर्तों की तुलना करें, और निश्चित करें कि यदि आप MIP की आवश्यकता वाले बंधक कर्ज पर विचार कर रहे हैं तो आपको सबसे अच्छा संभव लेन देन मिल रहा है।
MIP आपको छोटे Down Payment के साथ घर खरीदने की भी अनुमति देता है। FHA कर्जो में अक्सर कम से कम 3.5% की आवश्यकता होती है। यह आपको जल्द ही घर खरीदने में मदद कर सकता है। यदि आपकी काफ़ी बचत की कमी है, जो आपको वापस रोक रही है। Mortgage Meaning in Hindi
बुरा पक्ष पर, MIP स्थायी हो सकता है। आप कर्ज समयों के पूरे जीवन के लिए Annual Premium और High Monthly लोन का भुगतान करेंगे। MIP समापन के दिन आपकी अगला लागत में भी इजाफा करता है।
- MIP पेशेवर:-
एक छोटे Down Payment की आवश्यकता होती है।
Mortgage के लिए योग्यता प्राप्त करना आसान बना सकता है।
जल्दी ही आपको घर खरीदने की इजाज़त दे सकता है।
- MIP विपक्ष:-
एक पहला लागत के साथ आता है।
वार्षिक लागत के साथ आता है।
कर्ज की अवधि के लिए हो सकता है।
क्या मुझे Mortgage Insurance के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है
Mortgage Insurance के लिए पहला लागत कुल कर्ज शेष राशि का 1.75% है, और यह आमतौर पर आपकी समापन लागत के हिस्से के रूप में भुगतान किया जाता है। यह ₹ 1,48,20,000 के कर्ज पर ₹ 2,59,350 तक काम करेगा। यदि आप समापन के दिन पहला वेतन का भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आप कभी कभी Premium को अपने कर्ज शेष में रोल कर सकते हैं और समय के साथ इसका भुगतान कर सकते हैं, लेकिन आपको इसका भुगतान करना होगा।
फिर आप सालाना अपनी कर्ज राशि का एक प्रतिशत भुगतान करेंगे। आपके मूल कर्ज शेष, आपके Down Payment और कर्ज समय के आधार पर सटीक संख्या अलग अलग होगी। यह लगभग पूरे वर्ष मे फैला हुआ है और आपके मासिक Mortgage भुगतान के हिस्से के रूप में भुगतान किया जाता रहा है।
ध्यान रखें, कि अपने पहला MIP Premium को अपने लोन बैलेंस में रोल करने से आपकी उधार लेने की कुल लागत बढ़ जाएगी। न केवल आपकी बची हुई राशि अधिक होगी, बल्कि आप लंबे समय तक ब्याज को भी अधिक भुगतान करते रहेंगे। Mortgage Meaning in Hindi.
क्या मैं MIP हटा सकता हूं
जब आप घर में 20% हिस्सा पैसा रखते हैं, तो आप पारंपरिक कर्ज पर अपने Mortgage Insurance को रद्द कर सकते हैं, लेकिन FHA कर्ज पर MIP आमतौर पर रहने के लिए होता है। हालांकि, कुछ अपवाद हैं। आप अपना MIP रद्द कर सकते हैं।
यदि आपने समापन के दिन 10% डाउन पेमेंट किया और आप कम से कम 11 साल से घर में हैं। आपका बंधक कर्ज 2 जनवरी 2002 और 4 जून 2014 के बीच बना हुआ था, और आपके पास घर में कम से कम 22% हिस्सा है।
यदि आप दो कर्जों में से किसी एक में नहीं आते है, तो आपके पास एक और चुनाव हो सकता है। आप अपने FHA कर्ज को एक पारंपरिक बंधक में पुनर्वित्त कर सकते हैं। PMI की आवश्यकता के बिना इसे प्राप्त करने के लिए आवेदन करने से पहले आपको अपने घर में कम से कम 20% हिस्सा की आवश्यकता होगी।
पारंपरिक बंधक कर्जों में आमतौर पर FHA कर्जों की तुलना में सख्त आवश्यकताएं होती हैं, और योग्यता प्राप्त करने के लिए आपको High Credit Score और कम कर्ज से आय अनुपात की आवश्यकता होगी। यदि आप योग्यता के बारे में सोच रहे हैं तो पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने से पहले अपने Credit Score को बढ़ाने पर काम करें।
क्या है Fixed Rate Mortgage
Fixed-Rate Mortgage एक ऐसा कर्ज है जहां ब्याज दर पूरे कर्ज में समान रहती है। ब्याज वह है जो कर्ज दाता आपको पैसे उधार देने के लिए लेता है। मासिक भुगतान भी कर्ज के मूल धन का भुगतान करने की ओर जाता है, यह वह पैसे है जो आपने उधार ली थी।
आपके मासिक बंधक भुगतान में अचल संपत्ति कर, Home Insurance, या Mortgage Insurance भी शामिल हो सकते हैं। आपका भुगतान तभी बढ़ेगा जब ये लागतें बढ़ेंगी।
Fixed-Rate Mortgage या तो पारंपरिक कर्ज हो सकते हैं या Federal Housing Authority या Veterans Affairs Department द्वारा गारंटी कृत कर्ज हो सकते हैं।
Fixed Rate Mortgage कैसे काम करता है
हर महीने का भुगतान मूल धन के ब्याज दर के गुणा के बरा बर होता है, साथ ही मूल धन का एक छोटा प्रतिशत भी। क्योंकि प्रत्येक महीने मूल धन का थोड़ा सा भुगतान किया जाता है, जिससे शेष मूल धन पर ब्याज भुगतान भी थोड़ा कम हो जाता है। आपके मासिक भुगतान का अधिक हिस्सा हर महीने मूल धन की ओर जाता है।
अधिकांश मासिक भुगतान कर्ज की शुरुआत में ब्याज की ओर जाता है। और इसका अधिकांश भाग Principal की ओर जाता है।
Types of Fixed Rate Mortgages
5/1 Adjustable Rate Mortgage
5/1 Adjustable Rate Mortgage पांच साल की निश्चित दर बंधक के साथ शुरू होता है। पहले पांच सालों के बाद, यह प्रचलित ब्याज दरों के अनुसार बदलता रहता है।
कुछ बंधक दलाल आपको एक तथा कथित निश्चित दर बंधक बेचेंगे जहां दर केवल पहले पांच सालों के लिए तय की जाती है। यह पूछना सुनिश्चित करें कि उस समय के समाप्त होने के बाद ब्याज दर क्या होगी। Mortgage Meaning in Hindi.
लाभ यह है कि सुरूवाती ब्याज दर 30 साल के बंधक की तुलना में कम होती है। नुकसान यह है कि पांच सालों के बाद क्या होता है। मौजूदा दरों के आधार पर आपकी ब्याज दर तेजी से बढ़ सकती है। यह एक अच्छा कर्ज हो सकता है यदि आप पांच सालों के भीतर बेचने की योजना बना रहे हैं या यदि आपको लगता है कि ब्याज दरों में गिरावट आ सकती है।
15 साल का Mortgage
15 साल के Fixed Rate Mortgages में लोन के पूरे 15 साल के लिए Fixed Rate होता है। यह घर के मालिकों के लिए आकर्षक हो सकता है क्योंकि आप प्रत्येक भुगतान के साथ मूल धन का अधिक भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि आप 30 साल के पारंपरिक कर्ज की तुलना में मूल धन का तेजी से भुगतान कर सकते हैं। आप तेजी से पैसा बना सकते है।
दूसरी ओर, 15 साल के बंधक का मासिक भुगतान अधिक होता है। उस कारण से यदि आपकी आय कम हो जाती है, तो Lapse का थोड़ा अधिक जोखिम होता है। Mortgage Meaning in Hindi.
30 साल का Mortgage
30 साल का बंधक सबसे किफायती पारंपरिक कर्ज है। मासिक भुगतान 15 साल के कर्ज से कम है क्योंकि पैसा 30 साल तक में देना है। यदि आप लंबे समय तक अपने घर में रहने की योजना बनाते हैं तो यह एक अच्छा कर्ज हो सकता है। यह कम आय वाले परिवारों के लिए भी अच्छा है क्योंकि यह उन्हें कम मासिक लागत के साथ घर खरीदने की अनुमति देता है।
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